Офисное здание компании ТНК-ВР на Старом Арбате

Краткая информация:

Центральный офис компании ТНК-ВР располагается в г. Москве по адресу Арбат, д.1 и входит в десятку крупнейших интеллектуальных зданий Европы. Данный объект относится к офисным зданиям класса А и отличается высокой степенью автоматизации инженерных систем и наличием единой системы диспетчеризации. Обслуживание и эксплуатация зданий такого масштаба требует от специалистов управляющей компании высокой квалификации, широкого спектра знаний и опыта работы с интеллектуальными системами.

Заказчик: ОАО «ТНК-ВР Менеджмент»

Начало контракта: 2006 г.

Общая площадь объекта: 47 000 кв.м.

Количество обслуживаемых систем – 31

Оказываемые услуги:

Комплекс услуг по эксплуатации здания компании ТНК-ВР включает в себя: контроль и техническое обслуживание инженерных систем и коммуникаций, ремонт и модернизацию оборудования, контроль технического состояния каркаса и строительной части здания, организация работы оперативно-справочного стола, менеджмент технической документации, перемещение и создание новых рабочих мест, погрузочно-разгрузочные работы, мелкий ремонт и пр.

Сотрудники компании «АРМЭКС» имеют богатый опыт в области эксплуатации интеллектуальных зданий и хорошо знакомы с объектами ТНК-ВР, поскольку занимались их обслуживанием еще с 2006 года в составе эксплуатационного подразделения «АРМО-Групп». На протяжении нескольких лет компания успешно оказывала услуги по техническому обслуживанию инженерных систем и управлению инфраструктурой зданий. В 2008 году в рамках договора был разработан и реализован план организационных и технических мероприятий по сокращению энергопотребления с целью экономии расходов на коммунальные услуги.

Техническая эксплуатация здания и инженерных систем включает в себя следующие виды работ:

1. Диспетчерское обслуживание – круглосуточная работа диспетчера за пультом управления зданием (BMS), контроль за функционированием инженерной инфраструктуры, поддержание в помещениях здания заданных параметров микроклимата, перевод инженерного оборудования в требуемый режим работы и т.д.;
2. Оперативное обслуживание  - осуществление дежурным (оперативным) персоналом контроля за техническим состоянием инженерного оборудования здания, выполнение мероприятий по оперативному управлению и ремонту инженерного оборудования;
3. Техническое обслуживание - комплекс профилактических работ по чистке, настройке, регулировке или замене пришедших в негодность элементов, направленный на поддержание работоспособности систем и оборудования в процессе их эксплуатации;
4. Ремонтные работы - мероприятия по срочной локализации аварий или устранению возникших неисправностей оборудования,  которые не могли быть выявлены в ходе текущей эксплуатации инженерии здания, плановых осмотров или технического обслуживания, а также комплекс плановых ремонтных работ по замене узлов и элементов оборудования, выработавших свой срок;
5. Ведение эксплуатационной документации (формуляры, паспорта-формуляры)  и документации, предусмотренной требованиями нормативных  документов по эксплуатации здания и его инженерных систем;
6. Организация хранения отходов, образующихся в процессе технической эксплуатации инженерной инфраструктуры здания.

В рамках заключенного договора по эксплуатации здания «АРМЭКС» предоставляет услуги по управлению инфраструктурой объекта, которые включают в себя:

1. Контроль технического состояния строительной части здания;
2. Контроль выполнения гарантийных обязательств со стороны подрядных организаций по устранению неполадок в работе систем, выявленных в процессе эксплуатации здания.
3. Осуществление контроля и надзора за выполнением работ/услуг на объекте недвижимости по договорам, заключённым Заказчиком со внешними компаниями.
4. Организация и несение пожарно-постовой службы на объекте клиента
5. Погрузочно-разгрузочные и такелажные услуги
6. Организация и осуществление переконфигурации офисных площадей, оборудованных в соответствии с концепцией открытого пространства здания (Open Space) – создание новых и перемещение имеющихся рабочих мест, организация и оснащение новых кабинетов руководителей.
7. Организация оперативно-справочного стола и обеспечение его функционирования - осуществление приема и обработки заявок; ведение учета поступивших заявок; распределение, с учетом  приоритета, заданий (нарядов) на выполнение заявок; ведение контроля качества выполнения заявок; подготовка и предоставление ежемесячного  отчета о работе оперативно-справочного стола.
8. Хозяйственные услуги - мелкий ремонт мебели и строительной части здания, профилактический ремонт дверей, перемещение грузов внутри здания и прочие хозяйственные работы, связанные с эксплуатацией здания и его оборудования.

Для получения более подробной информации по объекту, не носящей конфиденциального характера, а также по вопросам оказания услуг в области управления и эксплуатации зданий обращайтесь к менеджерам компании «АРМЭКС» по телефонам (495) 787-3336, 787-3337 или по электронной почте [email protected].